在昆士兰东南部洪水隐患区进行建筑

昆士兰东南部河流纵横交错。部分地区也接近海平面，这意味着昆士兰东南部（SEQ）的部分区域被归类为洪水隐患区。

但这并没有阻止我们在这里生活！这是一个极佳的地点，可以轻松前往世界级的城市、海滩和迷人的内陆地区。

如果您想享受这种生活方式，但又担心洪水的可能性，那么做一番研究是个好主意。选择合适的房屋建筑商可以降低在潜在洪水区建筑的风险，让您可以无忧无虑地享受新家。

在本文中，我们将探讨昆士兰东南部洪水隐患区建筑的相关规定，以及您如何查看所在地区的隐患等级。

您可以在洪水隐患区建房吗？

昆士兰政府通常允许在洪水隐患区进行住宅建设。大多数地方议会建议在受洪水影响的地区建造新房时，采用一定程度的“防洪韧性设计”。

在洪水隐患区建造的房屋还必须符合《昆士兰发展规范 MP 3.5》。

按照 MP 3.5 标准建造房屋需要专业的经验。如果建造得当，这些房屋可以抵御洪水，并能以极少的工作量和费用恢复到宜居状态。

大多数房屋建筑商不具备在洪水隐患区建造房屋的能力。如果您考虑在受洪水影响的郊区购买土地或建造房屋，请务必咨询您的建筑商。

什么是防洪韧性设计？

防洪韧性设计使房屋更容易应对洪水、抵御洪水并在洪水过后进行清理。这是昆士兰东南部许多地区推荐的一种设计理念。

好消息是，防洪韧性设计在保护您的家免受洪水风险方面非常有效！

防洪韧性设计的一些示例包括：

使用洪水后易于清洁或更换的建筑材料（例如乙烯基塑料地板和护墙板）。
安装不吸水且易于清洁的地板（例如抛光混凝土地板）。
提高电源插座和布线的高度，使其高于名义洪水水位。
合理布置门窗位置，使洪水能够流过房屋而不会造成结构性损坏。
在两层住宅中，安装宽敞的楼梯和挑空空间，以便将家具和其他大件物品移至安全地带。

其目标是降低结构损坏的可能性，并让您在洪水过后能够轻松清洁、维修并搬回原处。这降低了长期的物业成本（如保险费），并使洪水后的恢复变得更加容易。

如何检查您的物业是否处于洪水隐患区

正在考虑购买土地或建造新房？您首先应该做的是检查该物业是否受洪水影响。以下是昆士兰东南部的一些洪水地图资源。

布里斯班

参考 - 2022 年布里斯班洪水。

您可以在此处找到有关在布里斯班洪水隐患区建造房屋的更多信息。

黄金海岸

参考 - 2022 年黄金海岸洪水

黄金海岸市议会发布了显示洪水隐患区的地图：

黄金海岸洪水风险地图 – 该地图显示了黄金海岸洪水深度的最坏情况。
黄金海岸洪水情景地图 – 这些地图显示了特定地区发生洪水的可能性，这在您的房屋保险中起着重要作用。

在评估特定物业的洪水隐患时，请务必查看这两张地图。

注意：洪水风险地图显示的是最坏情况。该地图基于百年一遇洪水的计算机建模。洪水隐患区的大多数物业不太可能经历如此严重的洪水。

阳光海岸

参考 - 2022 年阳光海岸洪水

阳光海岸议会通过 MyMaps 工具发布洪水地图。阳光海岸的大部分地区河流纵横交错且接近海平面，这使得防洪韧性设计尤为重要。

只要您的房屋符合《昆士兰发展规范 MP 3.5》，议会就允许在洪水区建筑。您可以了解更多关于如何使用阳光海岸洪水地图的信息此处。

罗根

参考 - 2022 年罗根洪水

罗根洪水门户网站显示了基于计算机建模的风险等级。您还可以使用这些地图查看历史洪水数据，并了解您的物业在以往洪水事件中的表现。

罗根规划方案定于 2025 年更新。它将包含在易受洪水影响地区建筑的新标准和建议，以减少极端天气事件的影响。

伊普斯威奇

参考 - 2022 年伊普斯威奇洪水

伊普斯威奇市历史洪水地图显示了 1974 年、2011 年和 2022 年洪水事件期间的水位。

在洪水受灾地区建筑的规定可以在《伊普斯威奇规划方案》中找到。该规划方案目前正在修订中，即将发布的版本将为如何对新建筑进行防洪提供更好的指导。

洛克耶谷

参考 - 洛克耶谷洪水

洛克耶谷洪水信息门户网站显示了整个地区的洪水深度和隐患等级。这些区域是基于历史数据和计算机建模划分的。

有关在洪水受灾地区建筑的详细信息，请参阅《洛克耶谷规划方案》。

图文巴

参考 - 2011 年图文巴洪水

您可以在议会的洪水风险门户网站中找到图文巴和达令草地地区的洪水信息。该门户网站显示了洪水和地表径流如何影响当地的计算机建模。

图文巴的区域规划方案允许在洪水风险区建造房屋，只要完工后的地板高度至少与洪水规划水位持平。

在洪水区建筑时需要考虑的事项

1. 您对建筑商的选择

大多数建筑商不具备在洪水隐患区建造房屋的能力。

在这些地区建筑需要额外的设计、工程和施工工作。同样至关重要的是，这些工作必须以高标准执行，以确保您的家免受洪水侵袭。

因此，您需要仔细研究并选择您的建筑商。

McCarthy Homes 是昆士兰东南部少数几家准备好承接洪水隐患区项目的建筑商之一。

我们在设计抵御洪水条件的房屋方面拥有丰富的经验。作为此过程的一部分，我们会评估您的物业及其洪水风险，以及我们管理该风险的方法。这包括：

确保房屋在深水中不会漂浮
考虑地板高度的设置，以及房屋是否可以抬高到指定洪水水位 (DFL) 以上
选择耐水和/或防水的建筑材料
确保洪水能够流过物业而不会损坏您的家
在洪水发生前，为将财物和家具移至二楼提供通道

建筑商可以采用许多策略来建造具有防洪能力的房屋。请确保您的建筑商了解您物业的洪水隐患，并且他们有能力处理这些额外的考量因素。

2. 洪水水位和您的物业风险

洪水隐患通过两种方式衡量：洪水深度和特定物业发生洪水的可能性。如果您想在洪水区的物业上建筑，您需要同时了解这两点。

洪水水位和风险对工程、施工和材料选择都有影响。例如，经历 30 厘米洪水的物业与经历 1 米洪水的物业有不同的要求。

3. 防洪韧性设计

洪水是影响昆士兰东南部大部分地区的自然事件。现代建筑材料和防洪韧性设计使得在这些地区建筑成为可能，而无需担心洪水将如何影响您的家。

询问您的建筑商他们如何将防洪韧性设计融入您的高品质新家。

昆士兰政府发布了一份防洪韧性建筑指南，其中包含许多有效的技术。[tabbed_section style="default" alignment="left" spacing="default" tab_color="Accent-Color"][tab icon_family="none" title="设计 #1" id="1732247348-1-44" tab_id="1732247723151-9"]
两层砖石结构房屋的防洪韧性设计。[/tab][tab icon_family="none" title="设计 #2" id="1732247348-2-55" tab_id="1732247723301-9"]
两层抹灰纤维水泥房屋的防洪韧性设计。[/tab][tab icon_family="none" title="设计 #3" id="1732248280684-0-9" tab_id="1732248280686-9"]
两层 VJ 板房屋的防洪韧性设计。[/tab][/tabbed_section]