2019 年 12 月，澳大利亚建筑业表现指数（Australian Construction PMI）小幅下滑，标志着该指数已连续 16 个月处于收缩状态。12 月份该指数从 11 月的 40 滑落至 38.9。
建筑指数下跌是衡量澳大利亚整体经济健康状况的一个相当强有力的指标，并可作为其他领域后续投资的先行指标。然而，对于我们 McCarthy Homes 而言，这片乌云中仍有一线曙光。作为广义建筑指数中的一个特定领域，住宅建设出现了小幅增长。这对住房市场，尤其是我们所经营的细分领域来说是一个好兆头，意味着我们可以继续为客户建造并交付精美的汉普顿风格（Hampton style）住宅。
连锁反应有哪些？
询问 10 位不同的经济学家关于建筑投资和整体数据如何影响经济，您会得到 15 种不同的答案。我们所见证的关于住宅建设特别是行业低迷的一些连锁反应包括：
- 房价下跌：这似乎有些矛盾，因为人们通常认为供应减少会导致价格上涨。然而，导致住宅建设数量减少的因素似乎同样会影响住房的整体需求。这在某种程度上是“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题。
- 消费者支出减少：几乎任何形式的住房市场冲击通常都会对消费者支出水平产生影响。由于许多人将建筑数据视为澳大利亚宏观经济的风向标，该行业的低迷可能被视为需要紧缩开支的信号。
- 商业信心下降：上述情况同样适用于商业信心。这可能会产生减少企业对新办公场所投资的连锁反应，从而进一步加剧建筑业的低迷。
- 澳储行（RBA）的行动：住房市场在澳大利亚储备银行的决策中发挥着重要作用。虽然人们常说他们的职责仅限于监测通胀水平，但近年来他们的评估和行动范围已扩大到就业、住房等领域。利率决策是在非常宏观的背景下做出的。
- 对其他行业的影响：建筑数量、房价和其他重大经济采购的巨大变化，会对汽车和度假消费等大额支出项目产生连锁反应。
- 就业模式的变化：建筑业低迷可能会影响建筑公司的招聘惯例，极有可能导致招聘率下降。
哪些州正在建造房屋？
根据您所查看的数据（月度波动是正常的且可能较大），悉尼和墨尔本在 2019 日历年的最后一个季度，住宅建设出现了一些小幅增长。12 月份全国建筑许可环比下降 0.2%，尽管这是在经历了非常繁忙的 11 月之后发生的。
综合考虑，澳大利亚所有州都有巨大的上行潜力，尽管建筑审批和房价的增长可能非常具有局部性。对于那些在过热的悉尼和墨尔本市场之外寻求住房资本增值的人来说，昆士兰州东南部可能仍然是一个极具吸引力的选择。
建筑审批
2019 年 12 月，批准的住宅单位总数较 2018 年 12 月下降了 5.9%。来自澳大利亚统计局的这份数据说明了住宅建筑业出现了轻微下滑，但必须结合背景来看。在经历了数年的激进增长和住宅审批量的快速增加后，5.9% 的降幅并不代表该行业出现了重大滑坡，而更像是增加了一些波动性，并可能回归到更可持续的增长水平。
为何住宅表现如此出色
住宅建筑指数反弹 0.8 点至 50.8，处于增长区间而非收缩区间。在衡量的四个建筑板块中，住宅建筑显示出最强劲的稳定性和潜在增长迹象。澳大利亚的住房繁荣已维持了十多年。虽然期间出现过不少小波动，但长期的上行趋势已被证明是相当有韧性的。
未来会发生什么无从知晓，但值得反思澳大利亚住房市场（包括建筑数量和整体价格）表现如此强劲的原因。可能的解释是廉价债务与其他地方资产价格过高相结合，使住房更具吸引力。然而，要确定宏观趋势的直接原因几乎是不可能的。
您应该怎么做？
在做出重大财务承诺（如购买房屋或安排建造新房）之前，请务必寻求专业人士的建议。我们不是财务专业人士，但我们可以协助您找到能够为您提供建议的人员，或者我们可以提供一般性建议。
